Пансионаты Подмосковья — цены 2022, все включено с бассейном
от 1 125 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Солнечная поляна»
Одинцовский район, Минское шоссе или Ново-Рижское шоссе — 60 км.на карте
WI-FI Размещение с животными Крытый бассейн Москва Река 500 метров до берега песчаный пляж Дети до 3 лет бесплатно 300 мест Территория 22 га
Пансионат «Солнечная поляна» расположен в 60 км от МКАД, в Звенигородском районе Подмосковья.
Цены по 22.10.2023Бронь
от 2 275 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Поляны»
Одинцовский район, Рублево-Успенское шоссе — 30 км.на карте
WI-FI Заказное меню Крытый бассейн Москва Река 100 метров до берега песчаный пляж Дети до 4 лет бесплатно 1200 мест Территория 28 га
Пансионат «Поляны» расположен в 30 километрах от Москвы и занимает лесопарковую территорию площадью более 38 га на берегу Москва-Реки.
Большая часть территории пансионата занята цветниками и посадками деревьев и кустарников.
Цены по 07.01.2023Бронь
от 2 200 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Лесные Дали»
Одинцовский район, Рублево-Успенское шоссе — 30 км.на карте
WI-FI Заказное меню Крытый бассейн Москва Река 300 метров до берега песчано-галечный пляж Дети до любого возраста бесплатно 900 мест Территория 169 га
Пансионат «Лесные дали» расположен на берег у Москва-Реки на площади более 160 га. Пансионат был открыт в 1965 году, после постройки его обновляли и реконструировали.
Цены по 07.01.2023Бронь
от 880 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Пущино»
Серпуховский район, Симферопольское шоссе — 100 км.на карте
WI-FI Размещение с животными Комплексное питание Ока Река 500 метров до берега Дети до 4 лет бесплатно 280 мест Территория 1 га
«Пущино» располагается рядом с южной границей Московской области на возвышенности у берега реки Ока.
В непосредственной близости от пансионата находится лесной массив. Из окон пансионата открыта живописная панорама приокских полей и песчаного берега Оки.
Цены по 16.10.2023Бронь
от 3 900 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Акварели» 4*
Наро — Фоминский район, Киевское шоссе или Минское шоссе — 90 км.на карте
WI-FI Размещение с животными Шведский стол Крытый бассейн Протва Река 100 метров до берега Дети до 4 лет бесплатно 130 мест Территория 6 га
Пансионат располагается в Наро-Фоминском районе Подмосковья недалеко от города Верея у живописного берега реки Протва
Цены по 07.01.2023Бронь
от 5 100 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Союз»
Истринский район, Ново-Рижское шоссе — 50 км.на карте
Шведский стол Заказное меню Крытый бассейн Дети до 3 лет бесплатно
Пансионат расположен на берегу реки Малая Истра.
Это замечательное место для тех, кто желает поправить свое здоровье и активно провести время.
Цены по 30.12.2022Бронь
от 1 400 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Парус»
Рузский район, Можайское шоссе или Ново-Рижское шоссе — 93 км.на карте
WI-FI Размещение с животными Комплексное питание Озернинское Водохранилище 200 метров до берега песчаный пляж Дети до 4 лет бесплатно 120 мест Территория 11 га
Пансионат расположился на охраняемой территории в лесном массиве, на красивом побережье Озернинского водохранилища.
Цены по 09.01.2023Бронь
от 3 795 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Бекасово» СПА
Наро — Фоминский район, Киевское шоссе — 67 км.на карте
Размещение с животными Шведский стол Крытый бассейн Детский бассейн Дети до 5 лет бесплатно
Комплекс располагается на территории уникальной природной зоны на юго-западе Подмосковья в Наро-Фоминском районе.
К услугам отдыхающих благоустроенная территория, СПА-комплекс, развлекательные программы и комфортабельные номера
Цены по 12.06.2023Бронь
от 2 500 Р / за 1 человека в сутки
Пансионат «Звенигородский» РАН
Одинцовский район, Ново-Рижское шоссе — 56 км.на карте
Заказное меню Диетическое питание Москва Река 60 метров до берега песчаный пляж Дети до 3 лет бесплатно 280 мест
Пансионат с лечением «Звенигородский» расположен в Звенигородском районе Подмосковья на побережье Москвы-реки. Сосновый лес, окружающий пансионат, множество ароматных ярких цветов и замечательные условия проживания делают этот пансионат популярным у многих отдыхающих. Здесь есть все необходимое для семейного или делового отдыха – от баров и сауны до конференц-залов и горнолыжных спусков.
Цены по 27.12.2022Бронь
Подобрать отдых в Подмосковье. Более 100 домов отдыха в Подмосковье, пансионатов, коттеджей и санаториев Подмосковья.
ПремиумКомфортСтандартЭкономБестселлер
×
8 (495) 664-23-66
- ↑ Наверх
- Бестселлеры
- Подобрать отель
- Отзывы
- Советы
Список всех отелейОставить заявку
Подобрать отель по вопросам
Каким составом Вы едете на отдых?
- Только взрослые
- С детьми до 12 лет
- С детьми разного возраста
Ответьте на несколько простых вопросов и мы подберем онлайн оптимальный отдых в Подмосковье.
!
Наши бестселлеры
Посмотреть на карте
- Комплекс «Конаково Ривер Клаб»Без предоплаты
- Гостиница «Холидей инн виноградово»
- Комплекс отдыха «Завидово»
- Отель «Мистраль»
- Отель «Москоу Кантри Клаб»
Это самый высокий уровень сервиса и персонала, максимальный выбор услуг и развлечений. Номера в таких отелях — высшего класса, часто с дизайнерским интерьером. Высокое качество питания.
!
- Клубный отель «Велес»
- Курорт «Красная Пахра»Без предоплаты
- Отель «LES art resort»Без предоплаты
- Отель «Воздвиженское»
- Отель «Лесной»
Полностью реновированные номера, либо совсем новый отель.
Ухоженная территория. Помимо основного питания часто есть несколько дополнительных ресторанов. Развлечения — на любой вкус. Оптимально подходят для корпоративных мероприятий.
!
- Дачный отель «Долина ИВолга»
- Дом отдыха «Ершово»
- Загородный отель «Ателика Липки»
- Клуб «Усадьба»
- Курорт парк «Улиткино» (бывш. Cronwell Park Улиткино)
Приличный выбор развлечений. Номера после капитального ремонта, оснащены недорогой мебелью. Питание, как правило шведский стол или качественное заказное меню.
!
- Санаторий «Березовая роща» ГУВД15%Предоплата
- Дом отдыха «Москвич»
- Комплекс «Елочки Минфин»
- Комплекс «Таруса»
- Пансионат «Парус»
Номера без евроремонта.
Территория как правило, не оборудованная, или оборудована скромно. Непритязательная обстановка и минимальный набор услуг. Питание обычно комплексное, или заказная система.
!
Какой отель подходит именно вам? Спросите у эксперта!
Подобрать отель по параметрам
Руководства туриста
Отдыхаем с детьми в Подмосковье в «сезон» и «несезон»
«Все включено» в Подмосковье: сравниваем, выбираем, отдыхаем
Коттеджи в Подмосковье на Новый год: как выбрать идеальный вариант?
Мнения экспертов
Дата посещения: марть 2017
Светлана Зыгарь
Заказать звонок
Отзыв менеджера об отеле Кантри резорт
Отель «Кантри резорт»
Кантри Резорт. Окунись в декорации Дикого Запада.
Я очень давно знаю этот замечательный парк отель уровня комфорт. Он единственный и неповторимый! Очень многие отели, особенно новые открываются и позиционируют себя как Эко отели, этот отель тоже можно назвать Эко, но тематика ковбоев и индейцев присутствует везде: и это очень отличает его: ковбойские шляпы, территория, бар похожий на салун на диком западе, катание на упряжках, на лошадях верхом, все в дереве, ресторан, номера (очень уютные и в некоторых категориях есть камины, что редкость вообще для Подмосковья), бани с купелями на улице, бары, на территории очень большой зоопарк (и медведи, львы, волки…кого тут только нет…).
Отель с недавнего времени работает по системе всё включено: все что на территории всё входит в стоимость: бассейн, сауна, 3-х разовое питание, анимация, прокаты, спиртное… т. е кому что надо… Кому бы я посоветовала: этот отель замечательно подойдет для семейного отдыха (для детей разного возраста), для взрослых, для спокойного отдыха, для молодежи, для отдыха на природе (летом есть пляж на речке, а зимой все активные зимние забавы). Цена+качество
Показать отзыв
Дата посещения: марть 2017
Татьяна Сторчак
Заказать звонок
Отзыв менеджера об отеле Кантри резорт
Отель «Кантри резорт»
Отель Кантри Резорт находится в Талдомском районе на живописном берегу р. Яхрома в хвойном лесу. Расположение отеля вдали от шумного города позволяет окунуться в атмосферу тишины и величия природы. Единственный в Подмосковье зоопарк, в котором содержатся: львица, семья бурых медведей,а также верблюд, черно-бурые лисы, рысь, страус и многие другие.
Отель работает на всё включено с самого утра и до 21:00.Все корпуса отдельностоящие 3-х этажные без лифтов, но все номера с балконами.
Стоит отметить, что номера не оборудованы кондиционерами, в летний период во всех номерах стоят вентиляторы. Интерьер отеля выдержан в стиле кантри, номерной фонд разнообразен: от обычных стандартов до именных люксов с камином и джакузи.
Переступая порог Кантри сразу попадаешь в атмосферу отдыха и веселья благодаря команде аниматоров. Стоит обратить Ваше внимание, несмотря на систему «всё включено» парковка а/м платная (300 руб за весь срок заезда).
Показать отзыв
Дата посещения: декабрь 2016
Екатерина Атаманова
Заказать звонок
Отзыв менеджера об отеле Авантель Клаб Истра
Отель «Яхонты Авантель Истра»
Авантель Клаб Истра, отличное место для отдыха с детьми до 12 лет. Очень сильная анимация. Играют с детьми: на улице в спортивные игры, в бассейне, делают различные мастер-классы и дискотеки.
Из плюсов также можно отметить, если Вы берете корпус Прибрежный, тут же ресторан, детская игровая комната, есть лифт. В отдельно стоящем Спа комплексе есть два бассейна: большой 25 м бассейн с горками, и детский тоже с горками. Отель стоит в лесу, и все как в зимней сказке, кругом сосны, ели и белки) Из зимних развлечений : лыжи, каток, снегоходы. Есть лошади.
Показать отзыв
Дата посещения: ноябрь 2016
Екатерина Атаманова
Заказать звонок
Отзыв менеджера о базе отдыха Красная гвоздика
База отдыха «Красная гвоздика»
Если Вам надоела суета большого города, если Вам захотелось подышать лесным воздухом, а вечером прогуляться по тихому парку, тогда это место для Вас.
В наличие есть всё необходимое для активного и нескучного отдыха: бассейн, соляная пещера, боулинг, бильярд, теннисный корт, скалодром , спортивные площадки, прокат спортинвентаря, беседки для барбекю.
В общем цена полностью соответствует качеству отдыха. База отдыха подойдёт как молодым и активным, так и семьям с детьми. Здесь каждый найдёт себе занятие по душе.
Показать отзыв
Дата посещения: ноябрь 2016
Екатерина Атаманова
Заказать звонок
Отзыв менеджера о санатории «Переделкино»
Кардиологический санаторный центр «Переделкино»
Переделкино издавна славится своим уникальным по своей красоте и чистоте смешанным лесом. Здесь можно позволить себе расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Территория очень большая, примыкает к Мещерскому парку. На территории парка есть озеро с пляжной линией и местом для рыбалки.
Для активного отдыха есть спортивные площадки, бассейн, можно взять в прокат спорт. инвентарь.
Горнолыжный склон всего в 10 минутах езды от санатория.
Ну и отдельно стоит отметить лечение. Т.к. это кардиологический санаторий, зарекомендовавший себя с лучшей стороны, сюда едут туристы не только на лечение, но и на реабилитацию после серьезных операций на сердце.
В праздники санаторий всегда старается включить в путевку по максимуму услуг, чтобы мы приезжали и уже не думали о доплатах.
Показать отзыв
Дата посещения: ноябрь 2016
Ольга Павлова
Заказать звонок
Отзыв менеджера о санатории Каширские роднички
Оркестра Ока Спа Резорт (бывш Каширские Роднички)
Санаторий «Каширские роднички» — это чистый воздух, лесная территория – сосны и березы, птички поют – красота. Прямо по территории санатория протекает река Ока, летом там большой и удобный благоустроенный пляж и летнее кафе, а зимой – шикарный вид на реку. Санаторий не просто так называется «Каширские роднички» — на территории есть несколько родников с чистой водой. Территория санатория ухоженная, много дорожек для прогулок (которые зимой чистят) – гулять – одно удовольствие. Заходишь в корпус – и удивляешься, какое там все новое и красивое – в санатории недавно был произведен капитальный ремонт.
Хорошие номера с новой мебелью, а номера категории от комфорта и выше – большие и оснащенные всем необходимым: в номерах есть фены, выдают даже тапочки и халаты – приятно внимание персонала санатория к мелочам.
Одна из главных «фишек» санатория – замечательный большой бассейн, который входит в стоимость путевок, а также банный комплекс с финской сауной, хаммамом, массажным кабинетом. Для детей есть специальный детский бассейн и детская комната, в столовой дают детские стульчики, а на территории еще несколько детских площадок, так что если едете с детьми – им будет, чем заняться. Лечебная база санатория радует разнообразием и новизной – все процедурные оснащены современным оборудованием. Отдельно хочется сказать про питание – диетическое, вкусное и разнообразное, в целом кормят хорошо. А еще для тех, кто прибыл своим ходом, организуется трансфер от ст. Кашира совершенно бесплатно!
В общем, санаторий Каширские роднички стоит рассматривать как отличный вариант отдыха и оздоровления в Подмосковье как летом, так и в межсезонье и в новогодние каникулы.
С 2018 года санаторий «Каширские Роднички» сменил управляющую компанию и теперь называется «Оркестра Ока Спа Резорт
Показать отзыв
Дата посещения: ноябрь 2016
Александра Эшанкулова
Отзыв менеджера о санатории Голубая речка
ФБУ Реабилитационный и Учебный Центр ФСС РФ («Голубая речка»)
На Новый год и Каникулы Вы будете проживать в корпусе УМЦ, где будет проходить питание и Новогодний банкет. Блоки представляют из себя – одну общую гостиную с зоной отдыха (диван, кресла, тв), панорамный вид. И две отдельные комнаты, каждая с двуспальной кроватью и удобствами (душ, санузел).
Я думаю очень удобно здесь разместиться семьям с детьми либо большой компании. Вы платите за две комнаты, получаете 3!!! Для детей очень удобная система скидок. Если дети спят с Вами, то платите только за питание и банкет.
Путевку сюда можно взять на любое количество дней, хоть на одни сутки. Есть хороший 25 метровый бассейн, каток, лыжи.
Показать отзыв
Дата посещения: сентябрь 2016
Светлана Зыгарь
Заказать звонок
Отзыв менеджера о ЛОК Изумруд
ЛОК «Изумруд»
Это для тех, кто любит комфорт и уединение.
Все номера новенькие, после ремонта. SPA-комплекс с 25-ти метровым бассейном с гидромассажем, саунами (финская сауна, фитопаро сауна, крио сауна, турецкий хамам). Есть медицинский центр с новейшим оборудованием. Даже если у Вас нет санаторной карты, Вы можете приобрести оздоровительные процедуры(массажи, водолечение, физиотерапию и т.д.). Меня порадовало, что Вам назначать процедуру в любое удобное для Вас время. Из зимних развлечение Вас ждут каток, лыжи , а также совсем рядом есть горнолыжный комплекс «Купец», где есть подъемники и инструкторы. Единственный минус комплекса, это отсутствие анимации.. Хотя может она Вам и не нужна?!
Показать отзыв
Дата посещения: сентябрь 2016
Алена Русакова
Заказать звонок
Отзыв менеджера о базе отдыха Красная гвоздика
База отдыха «Красная гвоздика»
База отдыха «Красная гвоздика» находится недалеко от Москвы. Приятно радует стоимостью путевок.
На базе есть бассейн, боулинг, что есть не в каждом отеле, а также бильярд, настольный теннис.
Всегда можно себя чем-нибудь занять. Небольшая, но очень уютная территория.
Подходит для семей с детьми: симпатичная детская площадка, детская комната с лабиринтом. Есть номера с мини-кухней, а также 3-комнатные люксы, что идеально подходит для больших семей.
Милое, спокойное, уютное и вполне бюджетное место для отдыха.
Показать отзыв
Дата посещения: август 2016
Ольга Павлова
Заказать звонок
Отзыв менеджера о загородном клубе Айвенго
Загородный клуб «Айвенго»
Отличный отель категории 3* недалеко от Москвы, хорошо подходит для как молодежного и активного, так и семейного спокойного отдыха. «Замок Айвенго» оформлен в рыцарском стиле, номера симпатичные и с неплохим ремонтом, соответствуют евростандарту. Порадовало разнообразие услуг – на довольно небольшой территории есть несколько ресторанов, мангальные площадки, прекрасный банный комплекс, боулинг, конюшня с манежем для катания и инструкторами, и даже самый близкий к Москве большой картодром во всем Подмосковье.
Гостям предлагается взять в аренду карт (есть как стандартные, так и детские, или даже профессиональные карты), на картодроме также проходят соревнования, в которых можно поучаствовать или поболеть за гонщиков с трибун. Компаниям можно поиграть в Лазертаг или организовать праздничное мероприятие в одном из банкетных залов (разного размера, тематики – например ресторан «Казачок» в украинском стиле и национальной кухней, ресторан «Мясо и Вино», камерный, оформленный в рыцарском стиле). Молодежи понравится ночной клуб, где регулярно проводятся вечеринки, караоке; для детей есть детская площадка, можно покататься на лошади (только в манеже), взять в прокат самокат. В целом, загородный клуб Айвенго – это полноценный отдых для тех, кто хочет провести выходные в Подмосковье, или отличное место для проведения мероприятий для компаний, что важно, совсем рядом с Москвой (менее 30 мин).
Показать отзыв
Отзывы наших клиентов
Как добавить свой отзыв?Здесь размещены только реальные отзывы туристов, купивших путевки в нашей компании.
Чтобы добавить свой отзыв, войдите в систему «Мой Тур» под своим номером заявки и ПИН-кодом. Они высылаются на ваш мобильный телефон при регистрации заявки. Если у вас нет данных для доступа в систему, пожалуйста, обратитесь к нашим менеджерам.
Советы по отдыху
Всем известно, что подготовка важного дела всегда требует грамотного и профессионального подхода. Ну а что может быть важнее собственного отдыха?
На работе Вы все время мечтаете о том, как интересно провести выходные в Подмосковье, о бесшабашных гулянках, наконец, о таком долгожданном отпуске?
Единая служба бронирования Podmoskovie.info поможет сбыться ваши мечтам и воплотить в реальность даже самые смелые фантазии об отдыхе!
Наш богатый опыт, накопленный за 17 лет успешной работы (с 1993 года) и ответственное отношение к своему делу, позволяют подобрать для каждого нашего Клиента такой отель или пансионат, где отдых в Подмосковье будет полностью соответствовать самым высоким требованиям и пожеланиям.
Итак, чем же хорош отдых в Подмосковье?
Наверное, самое популярное направление — семейный отдых в Подмосковье. Это оптимальный вариант для родителей, которые любят живописную нетронутую природу, комфорт и заботу персонала, веселое времяпровождение всей семьей, но не готовы уезжать далеко от родного дома.
К чему тратить драгоценное время на перелеты в чужие страны, когда всего в паре десятков километров Вас ждут прекрасные номера, традиционный «шведский стол» и огромный выбор развлечений на любой вкус.
Особенно хорош отдых в Подмосковье с маленькими детьми. Малыши не устают от долгой дороги, а на месте их ждут детские площадки, опытные воспитатели и общение с любимыми родителями.
Веселой компании друзей или группе сотрудников, решивших провести свой отдых в Подмосковье, пансионаты, санатории и дома отдыха могут предложить вместительные коттеджи и бунгало, оборудованные шатры, где так удобно готовить шашлык и барбекю, русские, турецкие и финские бани, залы для бильярда, боулинга и настольного тенниса.
Для тех, кто любит совмещать отдых с активными видами развлечений, мы предлагаем специальные площадки для пейнтбола, индивидуальные и групповые заезды на картингах и канадских квадроциклах, конные прогулки, а также полеты на самолетах и вертолетах и для самых бесстрашных — прыжки с парашютом! Для любого характера: и для любителей полностью расслабиться на отдыхе, и для желающих как следует взбодриться, мы подберем вариант, который принесет незабываемые впечатления и подарит внушительный заряд отличного настроения.
Вы желаете совместить полезное с приятным и укрепить здоровье на отдыхе? В Подмосковье есть специальные пансионаты и санатории, где это возможно. В таких объектах сочетание чистого воздуха, расслабленности и покоя, и профессиональных оздоровительных программ принесет настоящую пользу для уставшего организма.
Такой отдых особенно хорош тем, что принесет много пользы для души и тела, а тех, кто заботиться о своем здоровье, особенно порадует тот факт, что для отдыха в Подмосковье не придется резко менять климат, ведь это не всегда положительно влияет на самочувствие.
Правильное питание, посещение бассейна и тренажерного зала, а также процедуры по уходу за лицом и телом сделают вас красивее и моложе!
И куда нам уехать на отдых в Подмосковье?
Задайте себе несколько вопросов: сколько времени и денег вы готовы потратить на отдых в Подмосковье, как далеко готовы уехать от Москвы, с кем поедете: с друзьями, с семьей или любимыми коллегами, что для вас важнее – общение с природой, активный отдых или оздоровление?
Собрав ответы на эти вопросы, смело звоните нашим менеджерам, они помогут вам выбрать подходящее место для отдыха в Подмосковье, расскажут про все его плюсы и минусы, подробно опишут инфраструктуру и состояние номеров. И всю остальную работу они сделают за вас: уточнят наличие мест в отеле, забронируют для вас номер выбранной категории, в случае изменений согласуют все с отелем. А в ситуации, когда в понравившемся месте для отдыха не оказалось свободных номеров, они быстро подберут вам новый, удобный и выгодный вариант.
Все менеджеры очень хорошо знакомы с отелями, которые они предлагают, ведь они не раз там бывали и могут предложить идеальное место для вашего отдыха в Подмосковье.
Немаловажно, что клиентам не придется переплачивать за наши услуги: единая служба бронирования Podmoskovie.info работает исключительно по ценам отелей и пансионатов Подмосковья, не делая никаких надбавок, поскольку является их официальным представителем. А офис нашей компании, который расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Курская», дает возможность оплатить отдых в Подмосковье, не выезжая из центра Москвы.
Наш конёк: корпоративный отдых в Подмосковье
Помимо работы с индивидуальными клиентами, наша компания уже много лет проводит корпоративные мероприятия в Подмосковье на профессиональном уровне. Мы не только поможем с выбором места для проведения Дня рождения компании, корпоративного Нового года, конференции или семинара, но и предложим массу дополнительных услуг.
Трансфер, украшение залов живыми цветами и воздушными шарами, фантастические фейерверки и файер-шоу, услуги ди-джея, звукорежиссера – это лишь малая доля из того, что мы можем вам предложить. А прекрасные развлекательные программы, которые подарят вам наши ведущие и артисты сделают праздник незабываемым.
Компании, которые однажды воспользовались нашими услугами по организации корпоративного отдыха в Подмосковье, становятся постоянными клиентами, потому что в наше время надежность и высокое качество работы ценят все. Только за последние годы с нашей помощью провели корпоративные мероприятия компании «Nokia», «Hewlett-Packard», «Knauf Insulation», «Bridgestone», «СКБ Контур», Всемирный фонд Дикой Природы и многие другие.
Только качественная работа и ответственное отношение к делу помогли нашей компании завоевать доверие клиентов и более 100 наград за вклад в туристический бизнес, а самая важная из них – это победа в номинации «Лучшая туристическая компания Подмосковья» на приз губернатора Московской области — Бориса Всеволодовича Громова, которой наша компания удостаивалась несколько лет подряд.
Единая служба бронирования Podmoskovie.info поможет сделать ваш отдых в Подмосковье по-настоящему беззаботным!
Полное руководство для домовладельцев по жилым домам в Массачусетсе
Кимберли Рау, автор MassLandlords
с Питером Шапиро, внесшим
Комнаты, то есть сдаваемые в аренду помещения, в которых отдельные лица арендуют доступ к отдельной комнате, а не арендуют всю недвижимость, имеют долгую историю в Америке, но не всегда имеют лучшую репутацию. Многие люди могут представить себе многоквартирные дома обветшавшими или удобной зоной для незаконной или аморальной деятельности. Вот почему Массачусетс требует, чтобы любой, кто управляет ночлежным домом, имел соответствующую лицензию.
Перейти к
- Презентация: сессия обратной связи для программного обеспечения, которое можно арендовать по комнатам в соответствии с требованиями
Комнаты бывают разных форм и размеров, но в чем разница между общежитием и стандартной арендой?
Лицензия на изображение: CC_by_SA_4 MassLandlords
Но что такое ночлежка? Как узнать, нужна ли вам специальная лицензия для сдаваемого в аренду помещения? Что вы можете сделать, если выяснится, что вы случайно управляли ночлежкой или пансионом все это время? И если у вас не было опыта работы с ночлежными домами, зачем вам вообще думать об их эксплуатации?
Традиционная аренда по сравнению с ночлежками
Традиционная аренда легко объяснима: семья или группа лиц арендует квартиру, дом или иное жилое помещение (вагончик, кондоминиум и т.
д.) у арендодателя или управляющей компании, подписывая договор аренды на определенный срок. и платить арендную плату в течение всего срока аренды. Как правило, при таком соглашении вся группа людей несет коллективную ответственность за арендную плату (другими словами, если трое друзей снимают квартиру, а один друг съезжает, оставшиеся двое по-прежнему несут ответственность за полную арендную плату каждый месяц).
Напротив, ночлежный дом, также иногда называемый пансионом, общежитием или одноместным размещением (СРО), работает по-другому. В этом сценарии четыре или более человек, не связанных с человеком, который управляет ночлежкой, арендуют у оператора одну комнату (которая может иметь или не иметь такие удобства, как ванные комнаты или мини-кухни). Некоторые арендаторы могут оставаться в ночлежке на несколько дней, другие могут снимать комнату на годы и более. Иногда арендаторы ночлежных домов платят арендную плату по дням или по неделям и могут пользоваться общими ванными комнатами с людьми, снимающими другие комнаты.
Кухня, если она есть, может быть общей для жильцов.
Лицом, управляющим пансионом, может быть арендодатель или управляющий, который может проживать или не проживать в доме. В любом случае, многоквартирные дома подпадают под действие специальных правил лицензирования со стороны государства, а также любых постановлений, существующих в соответствующем муниципалитете.
Одно из ключевых различий между традиционной арендой и арендой в меблированных комнатах заключается в том, находятся ли основные помещения, такие как в некоторых случаях ванные комнаты и кухни, в исключительном пользовании арендатора, или они должны делить эти помещения с отдельными подписантами.
Юридическое определение ночлежного дома или общежития
Когда мы говорим в неформальной обстановке, мы не делаем различия между ночлежками и общежитиями. Но закон штата Массачусетс определяет две отдельные вещи в зависимости от арендаторов, которые его занимают. Например, МГЛ Ч. 140 Статья 22 определяет общежитие как «дом, в котором жилье сдается четырем или более лицам, не состоящим во второй степени родства с управляющим им, и включает общежития и общежития учебных заведений, но не включает общежития благотворительных или филантропических учреждений, или дома для выздоравливающих, или дома престарелых, имеющие лицензию в соответствии с разделом семьдесят первой главы сто одиннадцатой, или дома отдыха, имеющие такую лицензию, или групповые общежития, лицензированные или регулируемые агентствами Содружества».
Отдельно, МГЛ Гл. 111, Раздел 199b определяет многоквартирный дом как «каждое жилое помещение или его часть, которая содержит одну или несколько комнатных единиц, в которых помещение сдается или сдается в субаренду за компенсацию владельцем или оператором четырем или более лицам, не относящимся ко второй степени родственника лицу, получившему компенсацию». Это определение используется только в качестве исключения из правил при условии, что в ночлежке не проживает никто в возрасте до шести лет. Поскольку законы об изъятии в любом случае применяются только к этому возрасту, это определение не представляет интереса для помещиков. Арендодатели по-прежнему должны сдавать жилые дома, в которых живут дети. Для целей этой статьи мы имеем в виду ночлежные дома или ночлежки взаимозаменяемо, и мы имеем в виду только применение определения главы 140.
Согласно главе 140, общежития, в которых одновременно проживают четыре или более арендаторов, должны иметь лицензию.
Но это не так банально, как может показаться.
Во-первых, комнаты не обязательно должны сдаваться частным лицам. У вас могут быть два или более человека в комнате, которые несут солидарную ответственность за аренду своей комнаты. Сколько бы людей вы не снимали, все комнаты должны соответствовать требованиям по площади в соответствии с санитарными нормами. Согласно 105 CMR 410.400, это 80 квадратных футов для индивидуального арендатора или 60 квадратных футов на человека, если комнату делят с кем-то еще. Если у вас есть семья из четырех человек, которая хочет снять комнату, и эта комната имеет площадь 240 квадратных футов, вы соблюдаете закон. Обратите внимание, что это требование к площади в квадратных футах отличается от того, когда сдается в аренду вся жилая единица (а не комнатная единица).
Во-вторых, обратите внимание на исключения. Например, трезвое жилье не считается общежитием и, следовательно, не подпадает под лицензионные требования главы 140. Дома для выздоравливающих или престарелых, больницы, медпункты или «пансионы для престарелых» также не подпадают под действие главы 140.
Они регулируются отдельно.
В-третьих, имеет значение, снимаете ли вы целое жилье или комнату. Глава 140 говорит только о том, связаны ли между собой арендаторы. Но прецедентное право Worcester vs. College Hill Properties основывается на определении главы 140, отделяющем жильцов с комнатами от жильцов, владеющих целым жильем. Поскольку это различие не прописано в законе, нам необходимо объяснить случай и его ограничения серой зоны.
В начале 2000-х город Вустер попытался ограничить количество студентов, проживающих вместе в квартире, считая такую аренду «гостиничными домами». Апелляционный суд оставил это решение в силе в 2002 году, но в 2013 году Верховный судебный суд вынес решение, которое вызывает вопросы относительно предыдущего решения. Достаточно сказать, что суд запретил применять закон о ночлежках к нанимателям, владеющим целым жилым помещением. (Если вы хотите прочитать все решение от 2013 года, это дело «Город Вустер против College Hill Properties, LLC».)
К несчастью для нас, суд оставил открытой возможность того, что город может издать и обеспечить соблюдение собственного постановления, что и сделал Вустер.
Поэтому в Вустере четыре и более — это все еще слишком много даже при совместной аренде на несколько человек для полноценного жилища.
MassLandlords утверждает, что любое такое постановление может быть возбуждено в судебном порядке в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Проверка на родство людей друг с другом, даже после того, как они подписали солидарное обязательство о полноценном жилом помещении, является слабо оправданной политикой с дискриминационным разрозненным воздействием хотя бы по одной крупной защищенной категории: сюда регулярно приезжают иностранные студенты без дохода и объединяются для создания больших стабильных домохозяйств, но Вустер не позволяет этого.
Итак, резюмируя: считайте себя ночлежкой, нуждающейся в лицензии, если вы снимаете комнату по комнатам, а необходимое помещение (например, кухня, ванная) не находится в исключительном пользовании вашего арендатора. Не считайте себя ночлежкой, если подписываете солидарный договор на целое жилье.
Вы можете быть процитированы вашим городом или городом в зависимости от того, какие у них есть таинства и сколько людей находится в солидарном соглашении. Если вас обвиняют в том, что в вашем подразделении слишком много людей, не связанных родственными отношениями, и вы арендовали целое помещение совместно и по отдельности, свяжитесь с нами.
Каковы требования для эксплуатации ночлежного дома?
Если у вас есть пансион, для которого требуется лицензия, вам нужно сделать несколько вещей, чтобы убедиться, что вы соблюдаете санитарные нормы штата.
Согласно 105 CMR 410 и MGL Ch. 140, домовладельцы, управляющие ночлежками, должны:
- Обеспечьте одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые восемь арендаторов меблированных комнат.
- Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если она является общей (поэтому, если вам посчастливилось иметь собственную ванную комнату в каждой комнате, вы можете пропустить этот пункт).
- Установите автоматические детекторы дыма или тепла.
- Предоставьте спринклеры, если арендаторов шесть и более. (Ваши местные постановления могут позволить вам подождать с этим, пока вы не получите разрешения на другую работу, которая сделает это обновление возможным, но уточните в своем муниципалитете, чтобы убедиться в этом.)
- Обеспечьте комнату площадью не менее 80 квадратных футов на одного человека или 60 квадратных футов на человека, если комнату делят с другим человеком.
Вам не нужно предоставлять кухню арендаторам, но если вы это сделаете, на кухне должны быть раковина, плита, духовка, место для хранения и «пространство и надлежащие условия для установки холодильника». Если у вас многоквартирный дом большего размера, от 6 до 19арендаторы включительно, вы можете предоставить мини-кухню в номере, но только если площадь номера превышает 150 квадратных футов. Если вы выберете это, на мини-кухне должна быть плита, холодильник и раковина с горячей и холодной водой.
Кроме того, применяются многие другие стандартные правила для арендодателей и арендаторов. Вам нужно разрешение, чтобы войти в комнату арендатора, если только это не чрезвычайная ситуация. Вы должны следить за борьбой с вредителями и ремонтом. И вы по-прежнему должны соблюдать надлежащие процедуры выселения, хотя в большинстве случаев вам не нужно выдавать уведомление за 30 дней до увольнения. Арендаторам, проживающим в течение трех месяцев и более, требуется различная продолжительность уведомления, в зависимости от того, почему вы их выселяете (семь дней за повреждение имущества или причинение неудобств, 14 дней за задолженность по арендной плате, 30 дней по другим причинам). Ни в коем случае нельзя выселять жильца без решения суда.
Наконец, в вашем городе могут быть дополнительные лицензионные требования.
Каковы преимущества и недостатки аренды ночлежных домов?
Арендаторы находят пансионаты привлекательными по многим причинам. Многие потенциальные арендаторы будут привлечены к ставкам, которые обычно ниже, чем арендная плата Airbnb.
Это, в сочетании с отсутствием обязательств по долгосрочной аренде, сделает общежития идеальными для суточных работников, которые могут находиться в этом районе только в течение короткого или неопределенного периода времени. Студенты, которых не интересует традиционная ситуация в общежитии, также могут быть привлечены независимостью, которую предлагает ночлежка, не увязая в аренде или необходимости искать соседей по комнате. Кроме того, есть те, кто, возможно, продал свой дом, но все еще ищет свою следующую собственность (или ждет, чтобы иметь возможность закрыть свою ипотеку).
Ваш ночлежный дом, вероятно, будет наиболее привлекательным для людей, которые ищут краткосрочные обязательства и более бюджетные варианты. Это будет означать больше одиноких людей и пар и, возможно, меньше семей. Вы также можете увидеть молодых специалистов, которые еще не готовы жить в определенном городе.
Конечно, есть и обратная сторона медали: иметь дело с несколькими договорами аренды означает иметь дело с большим количеством разных людей, некоторые из которых могут платить арендную плату вовремя, другие могут потребовать от вас много стучать в дверь коллекционировать.
Вам также придется выяснить, как выполнить требования в отношении таких вещей, как ежедневная уборка ванной комнаты.
Также стоит учитывать, что квартиросъемщикам, которые прожили в квартире менее 30 дней, не требуется такого же длительного уведомления о выселении, как арендаторам с традиционной арендой. Теоретически это означает, что вы можете сдать свои единицы быстрее, чем если бы у вас был более длительный период уведомления. Но никакое выселение не является быстрым или желательным. Если вы плохо управляете своим ночлежным домом, вы легко можете получить больше убытков, чем доходов.
Я хочу открыть ночлежку. Что мне нужно сделать?
Перво-наперво: узнайте в своем городе или населенном пункте, какова процедура лицензирования в вашем муниципалитете. Некоторые области могут соответствовать государственным требованиям и не более того; у других может быть больше полей для проверки.
Как минимум, вам нужно будет соблюдать государственные и местные строительные нормы и правила.
Ваш местный строительный отдел должен будет одобрить вашу установку, и вам нужно будет следовать требованиям, изложенным в предыдущих разделах. Кроме того, вам понадобятся соответствующие огнетушители, знаки выхода, автоматические противопожарные системы, спринклеры, детекторы дыма и угарного газа. Это может означать обширный ремонт, в зависимости от того, что уже есть.
Требуются ежегодные проверки, и ваш сертификат проверки на выходе должен быть актуальным. Важно понимать, что хотя задачей вашего местного инспекционного отдела является защита здоровья и безопасности жителей, департамент также хочет, чтобы вы предоставили жилье. Поговорите с ними и узнайте, какие решения вы можете найти, чтобы обезопасить всех, а также защитить свой кошелек. Несмотря на то, что здоровье и безопасность имеют первостепенное значение, местные чиновники хотят найти действенные решения. Общение является ключевым.
Самым большим препятствием для преодоления, вероятно, будет зонирование. Если вам повезет, ваша съемная квартира уже правильно зонирована для ночлежки, но это не обязательно.
Если вы еще не зонированы для ночлежки, вам потребуется отклонение от вашего отдела зонирования. В зависимости от района, ваши устои могут сделать это трудной задачей. Здесь также важно общение. Поговорите с соседями. Имейте четкий план своего ночлежного дома и будьте готовы показать, как он будет полезен для района.
Для слушания ZBA было бы неплохо получить показания от арендаторов, которые хотели бы жить в комнатах, некоммерческих организаций, которые будут направлять арендаторов к вам, соседей, которые поддерживают доступное жилье, и членов городского совета.
Помогите! Я управлял ночлежкой и не знал об этом!
Трудно управлять пансионатом и не знать об этом. Многочисленные отдельные договоры аренды были бы большой подсказкой. Более вероятным сценарием является то, что вы не знали, что вам нужна лицензия. Возможно, вы начали с одной или двух комнат и не поняли, что расширение до четырех или более изменит правила игры. Возможно, вам просто повезло, и никто не сообщил о вас (пока).
Как бы то ни было, теперь вы знаете, и вам нужно действовать на опережение. Не ждите, пока арендатор подаст жалобу или запросит проверку для получения лицензии. Это может открыть дверь для штрафов и наказаний, включая тюремное заключение. В ваших интересах получить лицензию как можно скорее.
Если вы не думаете, что сможете привести свое жилье в соответствие с требованиями, вы также можете сократить размер или расторгнуть соглашение (в соответствии со всеми государственными и местными правилами) до тех пор, пока вы не будете готовы получить лицензию.
Заключение
Таким образом, содержание ночлежного дома подходит не каждому арендодателю или каждому месту. Возможно, вы обнаружите, что ваша колониальная квартира с четырьмя спальнями в часе езды от ближайшего большого города не привлекает того типа студентов или рабочих, который стоил бы ее (но семья из пяти человек, которая хочет жить в пригороде, будет рада подписаться за нее). все место). И наоборот, у вас может быть прекрасное место, привлекательное для потенциальных арендаторов многоквартирного дома, но соседи, которые будут бороться с вами зубами и когтями за отклонение от зонирования.
Однако, если вы хотите и можете получить необходимые отклонения (или вам повезло, что вы уже живете в месте, предназначенном для ночлежных домов), вы можете выполнить работу, чтобы получить надлежащую лицензию, и вы находитесь в правильном месте, чтобы окупить это. В то же время меблированные комнаты могут стать для вас отличным способом максимизировать общую прибыльность вашей аренды, а также предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается. Как всегда, проконсультируйтесь с адвокатом, если у вас есть какие-либо опасения по поводу составления договоров аренды, и проконсультируйтесь с местными законами, прежде чем открывать свое общежитие.
У вас есть история успеха ночлежного дома, которой вы хотели бы поделиться? Напишите нам по адресу [email protected]
Прошлые презентации
- По всему штату 08.06.2022
Чтобы просмотреть всю эту презентацию, вы должны войти в систему и быть участником с хорошей репутацией.
Войдите или присоединитесь сегодня и получите доступ ко всем презентациям и видео
Ведущие не обязательно проверяются MassLandlords. Хотя мы стараемся дать наилучший совет, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом или бухгалтером по налогам, прежде чем изменять свои бизнес-процессы.Слайды доступны только зарегистрированным участникам с хорошей репутацией.
Хотите поговорить с владельцем/управляющим ночлежного дома?
Реклама
Реклама
Реклама
Пансионаты
В первые годы бума в Чикаго, когда жилищное строительство отставало от роста населения, многие посетители и вновь прибывшие находили жилье и еду в домах частных лиц.К 1880-м годам интернат стал устоявшимся образом жизни. Частные пансионаты обычно состояли из супружеской пары (с детьми или без детей), у которых было несколько постояльцев, как правило, одиноких, не связанных родственными узами. В то время как супружеские пары иногда жили в пансионах, семьи с детьми редко жили в пансионах.
Женщины обычно брали на себя основную ответственность за постояльцев. Для многих женщин содержание пансионеров и квартирантов было легкодоступным способом заработка, который позволял гибкий график и был совместим с уходом за детьми. Доход замужней женщины от интерната часто был более надежным, чем доход ее мужа, и вполне мог быть основным доходом для семьи. Содержание пансиона также было источником дохода для некоторых вдов и зрелых одиноких женщин.
Для многих домовладельцев и постояльцев домашняя близость интерната была частью его привлекательности.
Постояльцы не только принимали пищу в домашнем хозяйстве, но и часто участвовали в семейных мероприятиях. Жители пансиона ежедневно собирались в общих помещениях столовой и гостиной. Реформаторы конца девятнадцатого века одобряли семейную среду пансионов, которая, по их мнению, служила долгожданным социальным ограничением для жильцов.
Белые и черные американцы по рождению часто жили в пансионах, когда были одинокими и плохо знакомыми с городом. После 1880-х годов все больше и больше одиноких молодых женщин и мужчин нанимались на конторские должности в новых странах. небоскребы, и многие из них жили в пансионах.
Интернат был более распространен среди иммигрантов, чем среди коренных жителей Чикаго и других крупных городов начала двадцатого века. Интернат служил культурным убежищем для новых иммигрантов, тоскующих по дому, которые искали домохозяйства, где они могли бы говорить на своих родных языках. Жилищные договоренности часто осуществлялись через неформальные сети, а не через публичную рекламу.
Более крупные и коммерческие пансионаты существовали в отдаленных промышленных районах, например, возле пригородных железнодорожных магазинов. В некоторых из наиболее переполненных помещений рабочие делили постельные принадлежности и спали посменно в «горячей постели». В некоторых пансионах для рабочего класса еда для каждого постояльца покупалась и готовилась отдельно. В других случаях готовили по очереди сами жильцы.
Задолго до 19:00 пансион стали заменять другими способами. Многие жильцы предпочитали селиться без общего приема пищи или жить в более крупных, более анонимных ночлежках, где «легкая хозяйственная комната» включала газовый прибор для приготовления пищи на одной конфорке. В ночлежках жильцы могли вести свой собственный график, наслаждаться большей конфиденциальностью и, возможно, с большей легкостью развлекать гостей.
Арендодатели тоже могли предпочесть квартирантов пансионерам по многим из тех же причин. Семьи пансионов стали предпочитать уединение аффективным связям обширной суррогатной семьи.